在房地产市场中，住宅类型可以分为普通住宅和非普通住宅两大类。普通住宅通常是指那些符合政府相关政策规定，享受一定税收优惠或政策支持的住宅类型。而与之相对应的非普通住宅，则是指不符合这些条件的住宅。

首先，从面积上来看，非普通住宅的标准往往高于普通住宅。一般来说，非普通住宅的单套建筑面积会超过一定的平方米数，这可能是根据各地区的具体政策设定的。例如，在某些城市，如果一套住房的面积超过了140平方米，就可能被划分为非普通住宅。

其次，价格也是一个重要的考量因素。非普通住宅的价格通常较高，可能会超出当地居民的平均收入水平。因此，对于这类住宅，购房者可能需要支付更高的契税等费用。此外，由于其较高的市场价值，银行在发放贷款时也可能采取更为严格的审查措施。

再者，地理位置也是区分普通住宅和非普通住宅的一个重要因素。一些位于繁华地段或者拥有特殊景观资源的住宅，尽管面积不大，但由于其独特的地理位置，也可能被视为非普通住宅。这是因为这些位置优越的房产往往具有更高的市场需求和投资价值。

最后，还有一些特殊的住宅类型，如别墅、复式楼等，由于其设计结构复杂、建造成本高等特点，也常被归入非普通住宅范畴。这类住宅不仅在功能布局上有别于一般的普通住宅，而且在使用体验上也提供了更高的舒适度和便利性。

综上所述，非普通住宅标准涉及多个方面，包括但不限于面积、价格、地理位置以及建筑形式等方面。了解这些标准有助于消费者更好地选择适合自己的居住环境，并合理规划个人财务支出。同时，这也提醒我们在购房过程中要充分考虑自身需求及经济能力，做出明智的选择。