近年来，随着城市化进程的不断推进和区域经济的持续发展，合肥作为安徽省省会，其房地产市场备受关注。尤其是在“十四五”规划实施以来，合肥在科技创新、产业升级等方面取得了显著成效，吸引了大量人口流入，进一步推动了本地楼市的发展。

当前，合肥楼市整体呈现出稳中有升的态势。从房价走势来看，2023年以来，合肥新房价格保持相对稳定，部分热点区域如政务区、滨湖区以及高新开发区等，由于配套完善、教育资源丰富，房价仍有一定支撑力。而一些外围区域，如新站区、包河区的部分板块，则因供应量增加和政策调控影响，房价波动较为明显。

值得注意的是，政府在房地产市场的调控政策上始终保持谨慎态度。限购、限贷、限售等措施的持续执行，有效遏制了房价过快上涨的趋势，同时也防止了市场出现过热现象。此外，针对刚需购房者，政府也出台了一系列支持政策，如降低首付比例、优化贷款审批流程等，以促进市场健康发展。

从市场供需关系来看，合肥楼市的供给端在近几年有所扩大，尤其是保障性住房、人才公寓等项目的建设加快，为中低收入群体提供了更多购房选择。同时，随着城市更新和旧改项目的推进，部分老城区的居住环境得到改善，也带动了周边房价的上升。

总体来看，合肥楼市房价在短期内仍将保持平稳运行，但长期来看，受宏观经济、人口结构变化及政策导向等因素影响，未来走势仍存在不确定性。对于购房者而言，应理性看待市场变化，根据自身需求和经济实力做出合理决策。

总之，合肥楼市在经历多年的快速发展后，正逐步向更加规范、健康的方向迈进。未来，随着城市功能的不断完善和居民生活水平的提升，合肥房地产市场有望继续保持稳健发展。