【上海商住两用房可以办居住证吗】在上海市，居住证的申请与房产性质密切相关。对于“商住两用房”这类房产，许多市民存在疑问：是否可以凭此类房产申请居住证？以下是对该问题的详细总结。
一、政策背景
根据上海市公安局和住房保障部门的相关规定，居住证的申请通常需要提供合法稳定的住所证明。这里的“住所”一般指用于生活居住的住宅性质房屋，而非商业用途或混合用途的房产。
商住两用房（即“商住楼”或“公寓式办公”）虽然具备一定的居住功能，但其本质仍属于商业地产，通常不具备住宅类房产所要求的居住条件，如独立厨房、卫生间、采光通风等。
二、是否可以办理居住证？
| 项目 | 内容 |
| 是否可以办理居住证 | 不可以 |
| 原因 | 商住两用房不属于住宅性质，无法作为合法稳定住所使用 |
| 可选替代方案 | 需提供住宅性质的房产证明（如商品房、动迁房、公租房等） |
| 特殊情况 | 若商住两用房实际用于长期居住且符合居住条件，可向相关部门咨询是否可作为居住证明材料 |
三、注意事项
1. 房产性质认定：需以房产证上的“房屋用途”为准，若标注为“商业”或“商住”，则不适用于居住证申请。
2. 实际居住情况：即使商住两用房被实际用于居住，仍需符合居住证申请中的“合法稳定住所”标准。
3. 政策变动：居住证政策可能随时间调整，建议在申请前咨询当地派出所或街道服务中心。
四、总结
综上所述，上海商住两用房不能用于办理居住证。申请者应提供具有住宅性质的房产证明，以确保符合居住证申请条件。如有特殊情况，建议提前与相关部门沟通确认，避免因材料不符而影响申请进度。
