【房改房是什么意思】“房改房”是“住房制度改革”过程中产生的一个特殊概念，指的是在1998年以前由单位或国家分配的公有住房，经过房改政策后，职工以低于市场价的价格购买并取得产权的房屋。这类房屋具有一定的政策背景和特殊性质，因此在买卖、交易、继承等方面与普通商品房有所不同。
一、房改房的基本定义
房改房是随着我国住房制度从“福利分房”向“市场化购房”转变而出现的一种住房类型。在这一过程中，部分职工通过支付一定费用，将原本属于单位的公有住房转为个人所有，成为拥有完全产权的房产。
二、房改房的分类
根据不同的来源和产权情况，房改房可以分为以下几种类型：
| 类型 | 定义 | 特点 |
| 单位自管房 | 由单位直接管理的公有住房 | 职工可按政策购买，但产权归单位 |
| 产权单位房 | 产权归属单位的公有住房 | 需经单位同意后方可购买 |
| 福利分房 | 国家或单位按政策分配的住房 | 没有产权，不能自由买卖 |
| 廉租房/经济适用房 | 政府提供的低价住房 | 通常不参与房改，限制出售 |
三、房改房的特点
1. 价格低廉：房改房的购买价格远低于市场价，是职工享受住房福利的一种体现。
2. 产权复杂：部分房改房可能仍存在单位产权或限制性产权，需办理相关手续才能完全转让。
3. 交易受限：由于历史原因，房改房在出售时可能受到政策限制，如需补交土地出让金等。
4. 政策性强：房改房的购买、转让、继承等均受相关政策约束，操作流程较为复杂。
四、房改房的购买流程（简要）
1. 申请资格审核：符合房改政策的职工可向单位提出申请。
2. 评估房价：根据房屋面积、位置等因素确定购买价格。
3. 签订合同：与单位签订购买协议，并缴纳相应费用。
4. 办理产权登记：完成付款后，办理房屋产权变更手续。
五、房改房与商品房的区别
| 项目 | 房改房 | 商品房 |
| 产权性质 | 多为有限产权或单位产权 | 完全产权 |
| 购买方式 | 通过单位或政策购买 | 自由市场购买 |
| 价格 | 较低 | 市场价 |
| 交易限制 | 可能受政策限制 | 无限制 |
| 继承与转让 | 需办理相关手续 | 直接转让 |
六、总结
“房改房”是特定历史时期下的产物，它反映了我国住房制度从计划经济向市场经济过渡的过程。虽然如今大多数城市已不再实行福利分房，但仍有大量房改房存在于市场上。了解房改房的性质、特点和相关政策，有助于更好地进行房产交易和管理。对于有意购买或出售房改房的居民来说，建议提前咨询相关部门，确保合法合规地完成交易。
