【2018年海口购房政策有哪些】2018年，海口市作为海南自贸港的重要城市之一，其房地产市场受到政策调控的影响较大。为了稳定房价、遏制投机炒房行为，海口市政府出台了一系列购房限制措施。以下是2018年海口购房政策的主要。
一、购房资格限制
2018年，海口对非本地户籍居民的购房资格进行了严格限制。外地购房者需满足以下条件：
- 本地户籍居民：可自由购买一套住房。
- 非本地户籍居民：需在海口连续缴纳社保或个税满24个月，且名下无房，方可购买一套住房。
- 离异家庭：离婚后未满2年的，仍按原家庭认定购房资格。
二、限购政策
2018年，海口实行“限购”政策，主要针对非本地户籍居民和非家庭成员：
- 本地户籍家庭：可购买两套住房（含首套）。
- 非本地户籍居民：仅允许购买一套住房。
- 企业购房：企业不得在海口购买住宅类房产。
三、贷款政策
为抑制房地产泡沫，银行对购房者的贷款政策也有所收紧：
- 首付比例：非本地户籍居民购买首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%。
- 贷款利率：根据购房者信用情况，贷款利率上浮幅度加大。
四、税收政策
2018年，海口对房地产交易环节征收了较高的税费，以抑制投机行为：
- 契税：首套房契税按1%-3%征收，二套房按3%-5%征收。
- 增值税及附加：个人出售住房超过2年（含）免征增值税，不足2年需缴纳5.6%的增值税及附加。
- 个税：转让房产需按20%的比例征收个人所得税。
五、其他规定
- 商品房预售许可：开发商必须取得预售许可证后方可销售。
- 限购区域：海口市主城区（琼山区、秀英区、龙华区、美兰区）为限购重点区域。
- 人才购房优惠：对引进的高层次人才，可在一定条件下享受购房优惠政策。
表格总结：2018年海口购房政策一览表
| 政策类别 | 内容说明 |
| 购房资格 | 非本地户籍需连续缴纳社保/个税满24个月，且名下无房才可购一套 |
| 限购政策 | 本地户籍家庭可购两套；非本地户籍仅限一套；企业不得购买住宅 |
| 贷款政策 | 首套房首付30%，二套房首付50%；贷款利率上浮 |
| 税收政策 | 契税首套1%-3%，二套3%-5%；增值税及附加按持有年限收取；个税按20%征收 |
| 其他规定 | 商品房需有预售许可；主城区为重点限购区域；高层次人才可享购房优惠 |
综上所述，2018年海口购房政策以“限购、限贷、限售”为主，旨在控制房价过快上涨，保障本地居民合理住房需求。对于有意在海口购房的人士，建议提前了解相关政策，避免因信息不对称而影响购房计划。
